In hartje Gennep bevindt zich dit gave appartement van ca. 145 m² met uitzicht op winkelend Gennep!
Dit heerlijke appartement heeft veel te bieden qua woonoppervlakte en locatie.

Modern afgewerkt en keurig verzorgd, kenmerken deze woning. Het zeer ruime 3-kamerappartement heeft een speelse indeling en is volledig levensloopbestendig. Het gehele woonprogramma bevindt zich dan ook op één niveau en is van alle gemakken voorzien!

Op loopafstand bevinden zich alle voorzieningen die men nodig heeft. Denk hierbij aan verschillende winkels, gezellige eet- en drinkgelegenheden, gezondheidscentra, scholen/ opvang en sportlocaties.

De ruim opgezette living met grote raampartijen zorgt voor een ruimtelijke gevoel. Het eventueel verwijderen van de “wintertuin” zal zorgen voor een nog riantere en unieke woonkamer!
De aangrenzende open keuken in L-opstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur.
Er zijn 2 riante slaapkamers aanwezig, 1 grote badkamer en een separaat gastentoilet.

Het centrum van Gennep is levendig en bijzonder prettig om in te wonen. Enerzijds door de korte afstand ten opzichte van de diverse voorzieningen, anderzijds vanwege de levendige en toch rustige woonomgeving. Meerdere uitvalswegen zijn binnen 10 autominuten bereikbaar (A73/A77/N271).

Het appartement is in 2006 gebouwd en voorzien van de volgende aspecten:
- Hoogwaardige keuken voorzien van een inductiekookplaat, rvs-afzuigkap, vaatwasser, koelkast, inbouw combimagnetron, dubbele spoelbak, spatwand en verlichting.
- Badkamer met een ligbad, inloopdouche met zitbank, radiator, toilet, wastafelmeubel, planchet en spiegel met verlichting.
- Technische ruimte met witgoedaansluiting, cv- & WTW-opstelling.
- Separaat gastentoilet met zwevende toiletpot en fontein.
- Screens (buitenzijde) zijn aanwezig ter plaatse van de woonkamer.
- Hoogwaardige raambekleding in het gehele appartement aanwezig.
- Klassieke eikenhouten vloer voorzien van hoge plinten.

Indeling:
Kelder:
Onder het appartementencomplex bevindt zich in het souterrain een extra grote berging van maar liefst ca. 10 m². Deze praktische kelderruimte (stahoogte) is optimaal benut, functioneel gemaakt en uiterst netjes afgewerkt.
Begane grond:
Entree met brievenbus en bellentableau, lift en trapopgang naar het appartement.
1e verdieping:
Fraaie entree met ruime hal welke toegang biedt tot het 2e toilet, de badkamer en slaapkamers.
De ruime en fijne slaapkamers hebben afmetingen van respectievelijk ca. 17 en ca. 18 m²!
Tevens bevindt zich aan de hal de technische ruimte welke tevens als inpandige berging dient.
Bij binnenkomst van de woonkamer bevindt u zich in de moderne open keuken met diverse inbouw apparatuur. De ruime living van bijna ca. 75 m² met eikenhouten vloer is geschikt voor diverse indelingsvarianten.
Het appartement grenst aan een gezellig gedeelde binnentuin/ patio.

Algemeen:
Bouwjaar: 2006.
Inhoud: ca. 512 m³.
Cv-ketel: NEFIT Trendline, HRC25 CW4 II / HRC30 CW5 II 2020, volledig eigendom.
Actieve VvE, bijdrage maandelijks € 173,14,-.
Energielabel: A.

Bijzonderheden:
* Prachtig appartement in hartje centrum Gennep;
* Voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing;
* Alle voorzieningen binnen handbereik;
* Uitvalswegen A73, A77 en N271 zijn zeer snel te bereiken;
* Vlakbij fiets- en wandelgebied “Het Niersdal”;
* Ventilatie voorzien middels WTW-installatie;
* Eetcafé “Stadsherberg”, Hotel “De Kroon” supermarkten “Jumbo, Albert Heijn, Aldi en Lidl”, restaurants en diverse medische centra en scholen om de hoek;
* Vrij parkeren voor de deur (bewonersvergunning);
* Parkeerplaats optioneel bij te kopen/ huren (vraag naar de mogelijkheden).

Belangrijkste vaste lasten:
(volgens opgave huidige gebruiker)
Onroerende zaakbelasting: € 463,64,- per jaar.
Rioolrecht: € 178,41,- (eigenaar woning) per jaar.
Afvalstoffenheffing: € 30,90,- (eigenaar woning) per jaar (variabel).
Waterschapslasten: € 129,98,- per jaar.