In een autoluwe en kindvriendelijke woonomgeving, nabij de bosrand en speelweide gelegen, goed onderhouden en duurzame eengezinswoning met aangebouwde berging en zonnige en beschutte achtertuin op het zuiden. Aan de achterzijde heeft men een ruim en vrij uitzicht op veel groen en aan de voorzijde van de woning is voldoende parkeergelegenheid beschikbaar tussen de sierplantsoenen. Deze goed geïsoleerde en van zonnepanelen voorziene woning heeft zeer lage energiekosten. Echt een huis om heerlijk ontspannen in te wonen!

Indeling:

Begane grond: entree, hal met meterkast, woonkamer, open keuken, bijkeuken/berging en toilet.
De woonkamer is ruim (35 m²) en de open keuken (7 m²) heeft een moderne inrichting met extra veel bergruimte. De bijkeuken/ berging heeft een oppervlakte van 6,5 m².

1e etage: overloop, 3 slaapkamers en badkamer.
De slaapkamers hebben een vloeroppervlakte van respectievelijk 13,5 , 12 en 9 m². De kleinste slaapkamer (momenteel in gebruik als hobbykamer/ kantoor) geeft toegang tot het balkon. De badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, vaste wastafel, wandcloset en ruimte voor zowel een wasmachine als een wasdroger.
Op slaapkamer 2 is eenvoudig een vaste wastafel aan te brengen, de water aan- en afvoerpunten zijn daarvoor al aanwezig.

2e etage: via een vaste trap bereikbare voorzolder en de 4e slaapkamer.
De voorzolder en deze slaapkamer (vloeroppervlaktes 6 en 12 m²) zijn beide voorzien van een vliering voor extra bergruimte. Op de voorzolder zijn de CV-combiketel, de ventilatie-unit en de converter van de zonnepanelen gemonteerd en is ook een fonteintje aanwezig.

Diverse gegevens:
De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: vaatwasser, heteluchtoven, inductiekookplaat en afzuigkap.
De woning beschikt over een Nefit Proline combiketel die in november 2016 nieuw werd geïnstalleerd.
De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas (ook de slaapkamers en de zolder). De vloer van de woonkamer en keuken is recent aan de onderzijde geheel geïsoleerd.
De vloer op de begane grond is betegeld en de vloeren van zowel de 1e als de 2e etage zijn voorzien van laminaat.
Op het dak zijn 14 zonnepanelen gemonteerd die de afgelopen jaren tot meer dan 3600 kWh per jaar op hebben gebracht.

Aan de achterzijde van de woning zijn twee hoogwaardige terrasoverkappingen aangebracht.
De woning beschikt over een zonnige achtertuin op het zuiden. Deze tuin heeft een strakke indeling met gazon, borders en een vijver. Van de terrasoverkappingen is er een eenvoudig aan te passen tot serre. Van buiten het perceel geeft een ruime afsluitbare poort toegang tot de eerste terrasoverkapping en de tuin.
Een parkeerplaats grenst direct aan de voortuin en is dus bijzonder geschikt om te voorzien van een eigen laadpunt voor een elektrische auto.

De wijk Padbroek is een groene woonwijk. Op korte afstand zijn veel voorzieningen beschikbaar, waaronder basisscholen, een middelbare school, bossen en het centrum met o.a. supermarkten, restaurants, bioscoop en de schouwburg. De straat Vossehol betreft een zeer aantrekkelijke woonbuurt met een prima sociale cohesie tussen de bewoners.

Naar het centrum van Nijmegen zijn het minder dan 20 autokilometers en met de trein sta je vanaf station Cuijk in 15 minuten in het Nijmeegse centrum. Via de nieuwe snelfietsroute is Nijmegen ook met de fiets in korte tijd te bereiken.

Belangrijkste vaste lasten
(meest recente gegevens huidige gebruiker):
Onroerendezaakbelasting: € 227,52 per jaar
Rioolheffing: € 242,-- per jaar
Afvalstoffenheffing: € 214,-- per jaar
Waterschapslasten: € 282,72 per jaar
Gas en elektra: € 55,-- per maand (gebaseerd op huidig contract),
gemiddeld gasverbruik 2017 t/m 2021: 812 m³ / jaar, gemiddelde
opbrengst van de zonnepanelen 2017 t/m 2021: 3308 kWh /jaar