Wonen in het geliefde Elst vlakbij het centrum in een super gave woning ? Dan is dit je kans! Deze tussenwoning is geschikt voor starters, jonge gezinnen of voor doorstromers en is zelfs gelegen binnen 5-10 minuten van het prachtige Nijmegen.

Karakteristiek pand met veel ruimte en diverse mogelijkheden!
De woning heeft een woonoppervlakte van ca. 102 m² en bevindt zich op een perceel met een prachtige maatvoering van ca. 178 m². Het centrum van Elst met verschillende winkels, gezellige eet- en drinkgelegenheden, gezondheidscentra en scholen/ opvang bevindt zich op een steenworp afstand. Natuurgebied “Landerij de Park” De Waal, met uitgestrekte uiterwaarden/ bosgebieden en diverse fiets- en wandelroutes zijn eveneens binnen handbereik. Ook zijn meerdere uitvalswegen binnen 5-10 autominuten bereikbaar (A73/A15/A325/N325) en is het treinstation gelegen op loopafstand. Elst is geliefd en bijzonder prettig om te wonen. Enerzijds door de korte afstand ten opzichte van het centrum en de nabij gelegen natuurgebieden, anderzijds vanwege de levendige en toch rustige woonomgeving.

De woning is “instap-klaar” en is op veel gebieden vernieuwd en goed onderhouden. Een moderne keuken, nette badkamer en dakkapel met kunststof kozijnen maken de woning ruim en up-to-date. De bouw van de woning in combinatie met de “doorzon” woonkamer zorgt voor veel lichtinval middels de vele raampartijen. Middels de diepe zonnige achtertuin welke gelegen is op het westen, is het iedere dag genieten. Parkeren is mogelijk middels vrij en openbaar parkeren voor de deur.

Op loopafstand bevinden zich alle benodigde voorzieningen zoals de Jumbo, Albert Heijn, Welkoop, Eetcafé het Wapen van Elst & Dries & Co, restaurants, diverse medische centra en diverse scholen. Ook is binnen enkele loopminuten het schitterende wandel- en natuurgebied “Rijkerwoerdseplassen” bereikbaar.

Indeling:
Begane grond:
Diepe voortuin met toegang tot de entree, hal, 1e toilet met fonteintje en meterkast.
Via de hal, kom je in de open woonkamer met keuken. Het leefgedeelte heeft een riante afmeting van ca. 33 m².
De vele raampartijen zorgen voor veel lichtinval en optimaal contact met de zonnige tuin. Tevens
is de open woonkamer voorzien van een open haard en is ruim genoeg voor verschillende indelingsvarianten.
In de achterbouw bevindt zich de strakke en moderne keuken welke voorzien is van diverse inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat, rvs-afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een combimagnetron. Tevens is hier een witgoedaansluiting aanwezig.
Het eetgedeelte biedt plaats aan een grote eettafel voor een groot gezelschap waar je gezellig kunt vertoeven met koken, dineren, borrelen of met een kopje thee of koffie.
Tevens bieden de woonkamer en keuken toegang tot de buitenplaats met toegang tot de tuin.
In de tuin bevindt zich een riante berging met extra bergruimte van ca. 7 m² en een achterom.
Deze gehele verdieping is voorzien van laminaatvloeren.

Eerste verdieping:
Via een vaste trap is de eerste verdieping te bereiken. Aangrenzend aan de overloop bevinden zich 3 fijne slaapkamers van ca. 14, 9 en 11 m² welke voorzien van diverse inbouwkasten.
Middels de vele dakramen wordt optimaal genoten van de veel lichtinval.
Aansluitend aan de overloop bevindt zich de badkamer, welke voorzien is van een inloopdouche en wastafel met planchet. Deze verdieping is geheel voorzien van laminaatvloeren.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de tweede verdieping/ zolderetage te bereiken. Deze mooi ingedeelde zolder is voorzien van een overloop en doorgang naar de 4e slaapkamer.
Op de overloop bevindt zich de technische ruimte met cv-opstelling. Deze ruimte is tevens een fijne en praktische opbergruimte voorzien van een dakraam. De 4e slaapkamer is voorzien van een grote dakkapel met kunststof kozijnen.
De zolderetage is voorzien van hardhouten- en laminaatvloeren.

Algemeen:
Bouwjaar: 1962.
Perceel: ca. 178 m².
Inhoud: ca. 415 m³.
Woonoppervlakte: ca. 102 m².
Slaapkamers: 4.
Cv: Atag 244c, 2018 volledig eigendom.
Geweldige tussenwoning met zonnige achtertuin, gelegen op het westen.
Parkeermogelijkheden middels vrij en openbaar parkeren voor de deur.
Energielabel: E.

Bijzonderheden:
Mooie tussenwoning in een geliefde buurt met uitzicht op groen.
Gelegen vlakbij het centrum van Elst.
Op loopafstand van diverse voorzieningen en natuurgebied "Rijkerwoerdseplassen”.
Jumbo, Albert Heijn, Welkoop, Eetcafé het Wapen van Elst & Dries & Co, restaurants, diverse medische centra en diverse scholen om de hoek; Uitvalswegen A73/A15/A325/N325 zijn zeer snel te bereiken.

Belangrijkste vaste lasten:
(volgens opgave huidige gebruiker)
Onroerende zaakbelasting: ca. € 400,00 (eigenaar woning) per jaar.
Rioolrecht: ca. € 200,00 (eigenaar woning) per jaar.
Afvalstoffenheffing: ca. € 158,00 (eigenaar woning) per jaar.
Waterschapslasten: ca. € 250,00 (eigenaar woning) per jaar.