Wonen in hartje Landhorst in een schitterende vrijstaande woning? Dan is dit je kans!
De woning is geschikt voor starters, jonge gezinnen én zelfs senioren. Middels de geweldige levensloopbestendige indeling van het pand, is het realiseren van het gehele woonprogramma op de begane grond mogelijk. Deze woning is voorzien van maar liefst 7 slaapkamers en biedt veel mogelijkheden voor een praktijk, B&B of kantoor aan huis!

Prachtig karakteristiek pand op een heerlijk rustige locatie met een zeer goed onderhouden afwerking. Dit schitterende huis, gebouwd onder architectuur met een zeer charmante uitstraling, heeft een woonoppervlakte van maar liefst ca.166 m² en bevindt zich op een perceel met een prachtige maatvoering van maar liefst ca. 638 m². Het centrum van Wanroij, Boxmeer, Mill & Sint Anthonis met verschillende winkels, gezellige eet- en drinkgelegenheden, gezondheidscentra en scholen/ opvang bevinden zich op enkele autominuten. Natuurgebied “Staatsbossen Sint Anthonis”, met uitgestrekte bosgebieden en diverse fiets- en wandelroutes zijn eveneens binnen handbereik.

Indeling:
Souterrain: karakteristieke en functionele kelderruimte.
Begane grond: centraal gelegen fraaie entree, meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de 1e slaapkamer. Vanuit de hal kom je in een fijne, ruime en open leefkeuken. Deze keuken is voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur bestaande uit o.a. een vaatwasser, keramische kookplaat, oven-combimagnetron, dubbele spoelbak en een afzuigkap. Tevens biedt de keuken toegang tot de 2e slaapkamer op de begane grond. Indien hier een badkamer wordt gerealiseerd, heeft men het gehele woonprogramma op de begane grond; lees levensloopbestendig. In de achterbouw van de woning bevindt zich het 1e toilet met fonteintje en een bijkeuken. Vanuit de keuken komt men in de schitterende “doorzon” woonkamer van maar liefst c.a. 27,5 m². De open woonkamer is ruim genoeg voor verschillende indelingsvarianten. De keuken en woonkamer geven beiden toegang tot de prachtige tuin met achterom.
De mediterraanse tuin is redelijk onderhoudsarm aangelegd en voorzien van een groot terras met een overkapping (zonwerend glas), vuurplaats, buitendouche, dierenverblijf en diverse verlichting. Deze heerlijke tuin leent zich uitstekend voor grote lounge- of tuinsets, BBQ en/ of overige buitenattributen/ beplantingen. De zon gelegen tuin heeft een ideale zuidwesten ligging. Tevens bevindt zicht in de tuin een extra bergruimte van ca. 12,5 m². Vanuit de tuin of oprit kom je in de riante en geïsoleerde garage welke een afmeting heeft van maar liefst ca. 28,5 m². Deze ruimte kan als kantoor, studeerkamer of diverse overige doeleinden worden gebruikt en is voorzien van een zolderetage. Aangrenzend aan de garage bevindt zich het tuinhuis. Dit bijzondere bijgebouw geeft een extra dimensie aan de woning! Het geheel is namelijk uitgerust als gastenverblijf/ werkruimte en voorzien van een overkapping, pantry, douche, toilet en een fijne extra 7e slaapkamer!

1e verdieping: via een vaste trap is de eerste verdieping te bereiken. Aangrenzend aan de overloop bevinden zich 4 fijne slaapkamers welke zijn voorzien van diverse inbouwkasten en dakramen. Tevens bevinden zich op deze verdieping een extra berging, de witgoedaansluitingen en de technische ruimte met de cv-installatie. Aansluitend aan de overloop bevindt zich de badkamer welke is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, 2e toilet en een ligbad. Deze verdieping is geheel voorzien van houten vloeren. Op deze verdieping is ook een lava-sauna aanwezig (ter overname).

2e verdieping: via een vlizotrap is de tweede verdieping/ zolderetage te bereiken. Deze diverse ruimtes lenen zich perfect voor opslag en bergruimte.

Diverse gegevens:
* Prachtige vrijstaande woning in geliefde buurt;
* Gelegen in gezellige dorpskern;
* Zeer goed geïsoleerd;
* De woning beschikt over hardhouten kozijnen, allen voorzien van dubbele beglazing;
* Garage is voorzien van isolatie en verwarming en diverse opbergmogelijkheden;
* Begane grond en 1e verdieping voorzien van airconditioning;
* De gehele woning is voorzien van frisse kleurstellingen en zeer nette vloeren;
* “Natuurgebied Staatsbossen Sint Anthonis” nabij;
* Het Centrum van Mill, Boxmeer, Wanroij & Sint Anthonis binnen 5-10 autominuten bereikbaar;
* Uitvalswegen A73, A77, N264 en N277 zijn zeer snel te bereiken;

Belangrijkste vaste lasten:
(volgens opgave huidige gebruiker)
OZB-eigenaar woning: € 498,67 per jaar
Afvalstoffenheffing: € 261,00 (eigenaar woning) per jaar
Rioolheffing (eigenaar woning) € 126,96 per jaar
Rioolheffing (gebruiker woning) € 135,48 per jaar
Waterschapslasten (zuiveringsheffing, watersysteemheffing eigenaar en bewoner): € 372,70 per jaar (tarief 2024, geen 2025 beschikbaar)