Gave en zeer riante tussenwoning gelegen aan de Rozenstraat in Malden. De woning is gelegen vlakbij het centrum van Malden en op nog geen 5 autominuten van het mooie Nijmegen. De woning heeft een woonoppervlakte van 122 m² en bevindt zich op een mooi perceel van 144 m². De woning heeft 6 kamers waarvan maar liefst 5 slaapkamers. De woning is gebouwd in 1960 en heeft een energielabel C. De woning heeft 3 bouwlagen en is daarmee onderscheidend in de straat middels de extra zolderetage. De bouw van de woning zorgt voor veel lichtinval middels de vele raampartijen. De woning is goed bereikbaar en er zijn veel parkeergelegenheden in de straat en in de buurt. In de zonnige achtertuin, welke op het zuidoosten is gelegen, kun je het gehele jaar goed vertoeven. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een achterom.

Het centrum is gelegen op loopafstand en op fietsafstand bevindt zich treinstation Molenhoek. Verschillende winkels, gezellige eet- en drinkgelegenheden, gezondheidscentra en scholen/ opvang bevinden zich op een steenworp afstand. Daarnaast zijn meerdere uitvalswegen binnen 5 autominuten bereikbaar (A73/N271/N264/N321).

Op loopafstand bevinden zich alle benodigde voorzieningen binnen het “Winkelcentrum Malden” zoals Albert-Heijn, Plus, slagerij, Action, Hema, Intertoys, diverse kappers en drogisterijen, Bakker Bart, een juwelier, Eetcafé Petit Malden en Café Eten en Drinken. Ook diverse medische centra, scholen en het schitterende wandel- en natuurgebied “Heumensoord”, de “Mookerheide” en de “Kraaijenbergse Plassen” zijn nabij gelegen.

Indeling:
Begane grond: fraaie voortuin welke leidt tot de entree met hal voorzien van een laminaatvloer. Tevens bevindt zich aansluitend aan de hal een separaat toilet, de meterkast en de trapopgang naar de 1e verdieping. De ruime doorzonwoonkamer (open) is ruim genoeg voor verschillende indelingsvarianten en geniet van alle kanten daglichtinval. De aan de voorzijde gesitueerde erker geeft een knusse sfeer en creëert extra daglichtinval. De schuifpui aan de achterzijde zorgt voor extra contact met de tuin waardoor de al grote woonkamer nog ruimtelijker aanvoelt. De aan de woonkamer grenzende semi open keuken heeft een L-vorm. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur bestaande uit o.a. een gaskookplaat, vaatwasser, rvs-afzuigkap, grote koelkast en een oven-combimagnetron. Aan de achterzijde bevindt zich in de bijkeuken een fijne bergruimte (nog voorzien deels houten en kunststof kozijnen) waar ook de cv-opstelling met witgoedaansluiting zit. Tevens biedt deze bijkeuken toegang tot de zonnige achtertuin met een overkapping, berging, terras en achterom. De zongelegen overkapping leent zich uitstekend voor een grote lounge- of tuinset, BBQ en/of overige buitenattributen/ beplanting. De gehele begane grond is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
Eerste verdieping: overloop met toegang tot de badkamer welke is voorzien van een inloopdouche, hangend toilet, wastafelmeubel en handdoekenradiator. Naast de badkamer zijn er op deze verdieping 3 zeer riante slaapkamers. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van mooie laminaatvloeren.
Zolder verdieping: middels een vaste trapopgang (voorzien van dakraam) is de zolderverdieping te bereiken waarbij de overloop toegang biedt tot nogeens 2 slaapkamers. Beide slaapkamers zijn voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Tevens zijn de zolderramen voorzien van zonwering/ rolluiken. De gehele zolderverdieping is tevens geïsoleerd en voorzien van laminaatvloeren. Tevens is vanaf de zolderverdieping de vliering toegankelijk welke zeeën aan opslagruimte biedt!

Algemeen:
Bouwjaar 1960.
Perceeloppervlakte 144 m².
Woonoppervlakte 122 m².
Inhoud 421 m³.
5 slaapkamers.
Cv: HR-107 CW-3 combiketel 1997, Nefit Fasto, volledig eigendom.
Zonnige achtertuin, gelegen op het zuidoosten met achterom.
Energielabel C.

Bijzonderheden:
Gelegen vlakbij het centrum van Malden.
Gelegen nabij het mooie Nijmegen.
Gelegen aan een rustige weg met een beschutte ligging.
Goed en grotendeels geïsoleerd.
Voorzien van mooie diverse laminaatvloeren.
Kunststof kozijnen met renovatieprofielen, dauerlufting en dubbel glas.
Beide trappen zijn bekleed.
Op loopafstand van alle wenselijke voorzieningen en natuurgebied het “Heumensoord & Mookerheide”.
Winkelcentrum Malden, diverse horeca en medische centra om de hoek.
Uitvalswegen A73, N264, N271 en N321 zijn zeer snel te bereiken.
Vrij parkeren voor de deur en in de omgeving.

Belangrijkste vaste lasten:
(volgens opgave huidige gebruiker)
Onroerende zaakbelasting : € 352,54 per jaar.
Rioolrecht: € 166,58 (eigenaar woning) per jaar.
Afvalstoffenheffing : € 256,30 (eigenaar woning) per jaar.
Watersysteemheffing : € 108,27 per jaar.