Op een fantastische woonlocatie, in het landelijk gelegen buitengebied van Sambeek, een werkelijk unieke vrijstaande woning met een vrijstaand volledig geïsoleerd bijgebouw, wat voor meerdere doeleinden gebruikt kan worden. Rond het woonhuis en bijgebouw ligt een fraai aangelegde tuin, met enkele terrassen, een verlichte kunstgras tennisbaan en een vijverpartij.
Indeling:
Begane grond:
In de berging bevindt zich de achterdeur, de opstelling van de cv-ketel en de aansluitingen t.b.v. het witgoed.
In de hal bevindt zich de voordeur, de meterkast en het gastentoilet met wandcloset en fonteintje. Ruime badkamer voorzien van een douchecabine, ligbad, dubbele wastafel en…
Op een fantastische woonlocatie, in het landelijk gelegen buitengebied van Sambeek, een werkelijk unieke vrijstaande woning met een vrijstaand volledig geïsoleerd bijgebouw, wat voor meerdere doeleinden gebruikt kan worden. Rond het woonhuis en bijgebouw ligt een fraai aangelegde tuin, met enkele terrassen, een verlichte kunstgras tennisbaan en een vijverpartij.
Indeling:
Begane grond:
In de berging bevindt zich de achterdeur, de opstelling van de cv-ketel en de aansluitingen t.b.v. het witgoed.
In de hal bevindt zich de voordeur, de meterkast en het gastentoilet met wandcloset en fonteintje. Ruime badkamer voorzien van een douchecabine, ligbad, dubbele wastafel en vloerverwarming.
Open keuken met een granieten aanrechtblad, inductiekookplaat, afzuigkap, 1,5 spoelbak, vaatwasser combimagnetron en koelkast.
Royale en sfeervolle woonkamer met schouw en gecertificeerde houtkachel, veel raampartijen en een schuifpui naar het terras. De vloer is voorzien van een parket vloer.
Aan de voorzijde is een slaap-/ werkkamer.
1e verdieping:
Ruime overloop met muurkast, 3 zeer ruime slaapkamers en een toiletruimte met toilet en wastafel.
Bijgebouw:
Het zeer royale vrijstaande bijgebouw (1998) is zeer goed geïsoleerd; dubbel glas, hardhouten kozijnen en muur- en dakisolatie. Met een dubbele garage voorzien van een 5 meter brede elektrische garagedeur met afstandsbediening, een werkplaats (hobbyruimte), een ruimte voor de opstelling van de vriezer/ wasmachine/ wasdroger en een hondenhok. Een gezellige ruimte, voor verjaardagen of andere feestjes, met 2 openslaande tuindeuren, elektrische vloerverwarming en een toiletruimte. Het bijgebouw is geschikt te maken voor diverse doeleinden bijvoorbeeld therapie-/ yoga-/ praktijkruimte, eventueel mantelzorgwoning (na overleg met de gemeente land van Cuijk).
Diverse gegevens:
Bouwjaar 1928, helemaal gerenoveerd in 1982.
Het buitenschilderwerk dateert van 2022.
De cv-ketel is van het merk Nefit, bouwjaar 2012.
De woning is voorzien van 16 zonnepanelen.
Een bovengrondse Propaan gastank.
Er is een septic tank aanwezig.
De woning is voorzien van glasvezel.
Door de zonnepanelen, houtkachel en Propaantank zijn de energiekosten zeer laag.
Tuin:
In de fraai aangelegde tuin is een grondwaterpuls aanwezig voor het beregenen van de tuin. Er is een verlichte kunstgras tennisbaan en een vijverpartij.
Het is mogelijk om het naastgelegen perceel met kadasternummer 1331, groot 9.979 m² bij te kopen. Ideaal voor bijvoorbeeld de paardenliefhebber.
Belangrijkste vaste lasten:
(volgens opgave huidige gebruiker)
Onroerendezaakbelasting: € 513,10 per jaar
Afvalstoffenheffing € 214,00 per jaar
Rioolheffing: € 0,- per jaar
Waterschapslasten: € 210,- per jaar
Propaangas: € 1.500,- per jaar
Elektra kosten negatief per jaar
Sambeek is gelegen op korte afstand gelegen van het centrum van Boxmeer waar alle dagelijkse voorzieningen te vinden zijn.
Nijmegen is via de A73 bereikbaar in ca. 20 autominuten.
