Een unieke kans: een uitstekend onderhouden vrijstaande woning én een hoogrenderend beleggingspand op één locatie. Beide panden liggen naast elkaar, wat een ideale combinatie biedt van wonen, werken en investeren.

De woning aan de Ottersumseweg 5 is perfect voor gezinnen en ondernemers met een royaal souterrain, een ruime, lichte woonkamer, een groot zonneterras met diverse recreatiemogelijkheden en energiebesparende voorzieningen zoals 34 zonnepanelen en airconditioning.

Het beleggingspand aan de Nijmeegseweg 21 biedt negen woonunits met een stabiel huurdersbestand, een jaarlijkse huuropbrengst van € 62.000 en 37 zonnepanelen.
Samen bieden deze panden de mogelijkheid om wonen en investeren op één locatie te combineren, met een eenvoudige beheersstructuur en maximale flexibiliteit.

Waarom wonen, werken en leven in Gennep?
Gennep combineert historische charme, een prachtige natuurlijke omgeving en uitstekende voorzieningen. De stad ligt nabij de A73 en A77, waardoor Nijmegen (ca. 25 minuten rijden) en Venlo (ca. 35 minuten rijden) gemakkelijk bereikbaar zijn. Ook de grens met Duitsland ligt om de hoek: Kleve ligt op slechts 8 km afstand en via de snelwegen bent u binnen ca. een uur in Düsseldorf of Keulen.

Voor wie van natuur en recreatie houdt, biedt Gennep volop mogelijkheden. U kunt genieten van wandelen en fietsen in Nationaal Park De Maasduinen, recreëren aan de Maas en ontspannen bij de diverse watersportgebieden en jachthavens in de omgeving. Daarnaast biedt Gennep een uitstekende kwaliteit om te ondernemen en van leven dankzij de aanwezigheid van goede scholen, sportverenigingen en talrijke faciliteiten.

Indeling van de beide panden

Indeling van de vrijstaande woning aan de Ottersumseweg 5
Souterrain:
- Grote inpandige garage/opslagruimte met pantry.
- Hobbyruimte, ideaal voor creatieve of technische activiteiten.
- Kantoorruimte geschikt voor een bedrijf aan huis.
- Extra opbergruimte.
- Doucheruimte met toilet, inloopdouche en wastafel.

Begane grond:
- Hal met toegang tot het souterrain en een gastentoilet.
- Lichte, ruime woonkamer met toegang tot het zonnige terras.
- Groot ruim terras op het zuiden met mogelijkheid tot loungen, eten en BBQ.
- Keuken met natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur.
- Praktische bijkeuken met witgoedaansluiting.

Eerste verdieping:
- Overloop met vide en berging.
- Drie ruime slaapkamers, waarvan één met balkon.
- Luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
- Royale bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap.

Bijzonderheden:
- Vloerverwarming in de woonkamer, airco in 3 slaapkamers en woonkamer.
- Groot zonnig terras op het zuiden met automatische zonwering.
- Energiezuinig met 34 zonnepanelen, spouw- en dakisolatie en dubbel glas.

Indeling van het beleggingspand aan de Nijmeegseweg 21
Souterrain:
- Centrale gang met pantry en toiletruimte.
- Twee doucheruimtes en twee woonunits.

Begane grond:
- Centrale gang en toiletruimte.
- Keuken met pantry en vier woonunits.

Eerste verdieping:
- Overloop, toiletruimte en vier woonunits.

Bijzonderheden:
- Voorzien van 37 zonnepanelen voor lage energiekosten.
- Stabiele huuropbrengsten en bewezen rendement.
- Mogelijkheid tot overname van Holding en Verhuur BV voor extra financiële voordelen.

Bijzonderheden combinatieaanbieding:
- Gelegen op loopafstand van het centrum van Gennep.
- Ideaal voor een gezin dat wil wonen en ondernemen op één locatie.
- Hoog rendement en eenvoudige combinatie van beheer dankzij de ligging naast elkaar.
- Uitstekend bereikbaar via A73, A77 en nabijheid van Duitsland.

Conclusie
Highlights: Ideale combinatie van wonen en investeren, ligging naast elkaar, energiebesparende voorzieningen met zonnepanelen op beide panden, hoog rendement en uitstekende bereikbaarheid/ centraal gelegen.
Heeft u interesse in deze unieke combinatie van wonen, werken en investeren? Mis deze kans niet!
- Bent u geïnteresseerd in deze unieke combinatieaanbieding? Neem contact op met ons voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen.