Op een unieke locatie en loopafstand van het stadscentrum van Nijmegen vindt u dit zeer fraaie 3-kamer appartement met lift, privé-parkeerplaats, moderne badkamer en riant balkon.
Het appartement is gelegen in een modern complex (bouwjaar 2003/2005) op de begane grond met balkon grenzend aan de daktuin. Het appartement is energiezuinig en bevindt zich in een zeer comfortabele woonomgeving met diverse voorzieningen binnen handbereik.
Dit appartement heeft een oosten ligging waarbij het op het balkon heerlijk genieten is van de ochtend-middag zon.
Op de begane grond is een medisch centrum gevestigd. Direct achter het complex ligt een winkelcentrum…
Op een unieke locatie en loopafstand van het stadscentrum van Nijmegen vindt u dit zeer fraaie 3-kamer appartement met lift, privé-parkeerplaats, moderne badkamer en riant balkon.
Het appartement is gelegen in een modern complex (bouwjaar 2003/2005) op de begane grond met balkon grenzend aan de daktuin. Het appartement is energiezuinig en bevindt zich in een zeer comfortabele woonomgeving met diverse voorzieningen binnen handbereik.
Dit appartement heeft een oosten ligging waarbij het op het balkon heerlijk genieten is van de ochtend-middag zon.
Op de begane grond is een medisch centrum gevestigd. Direct achter het complex ligt een winkelcentrum met een Jumbo supermarkt, trekpleister en om de hoek het in Nijmegen-West bekende en vooral gezellige eetcafé, Villa Voorstad.
De gezellige wijk (Oud-West) is erg in opkomst en bijzonder prettig om te wonen. Enerzijds door de korte afstand ten opzichte van het stadscentrum, anderzijds vanwege de levendige en toch rustige woonomgeving. Ook zijn meerdere uitvalswegen binnen 10 minuten bereikbaar (A73/A50/A325).
Indeling:
Parkeergarage: In de kelder bevindt zich de parkeergarage met de gunstig gelegen privé parkeerplaats en een gemeenschappelijke fietsenberging. De parkeergarage is ook vanuit de entree, met zowel lift als trap bereikbaar.
Entree: Gemeenschappelijke entree met brievenbussen en intercom.
Met zowel de lift als de trap is het appartement en de parkeergarage te bereiken.
Begane grond appartement: Royale gemeenschappelijke hal met entree tot het appartement.
In de ruime hal van het appartement bevind zich de garderobe en meterkast (voorzien van 6 groepen).
De badkamer en toilet zijn gerenoveerd in 2010 en voorzien van alle luxe. De grote inloopdouche met glazen schuifdeur en Grohe thermostaatkraan is modern en voorzien van een strak design. Een grote spiegel met wastafelmeubel en opbergkast maken de badkamer zeer functioneel.
Slaapkamer 1 heeft een ruime afmeting van c.a. 15 m2 en slaapkamer 2 heeft een afmeting van c.a.10 m2.
De royale open woonkamer van c.a. 35 m2 is ruim genoeg voor verschillende indelingsvarianten. Door de grote raampartijen voelt het appartement erg licht en ruimtelijk aan. Het aansluitende balkon biedt een privé buitenruimte, waar met gemak een loungebank of tuin-set kan worden neergezet.
De open keuken welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur namelijk een inbouwoven, gaskookplaat, vaatwasser, extra grote spoelbak, bovenkasten, RVS afzuigkap en ledverlichting.
Deze keuken is zonder enige aanpassing klaar voor gebruik.
Tot slot beschikt het appartement over een inpandige berging van c.a. 6 m2, welke is voorzien van een tegelvloer. Hier bevinden zich de MV- & CV-opstelling en de witgoedaansluiting.
Algemeen:
Bouwjaar : 2003-2005;
CV-ketel : Intergas HRE 36/30A CW5, 2021
Balkon : Oost gelegen
1 privé parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage
1 inpandige berging
Bijzonderheden:
* Goed onderhouden;
* Jong bouwjaar;
* Laminaatvloer (compleet doorgelegd met zowel plak zowel opstaande plinten) met 8 mm dekvloer;
* Zeer actieve en gezonde V.V.E., maandelijks bijdrage van c.a. € 154,-;
* Goed geïsoleerd en voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing;
* Op loopafstand van het stadscentrum, centraal station en diverse voorzieningen;
* Eetcafé Villa Voorstad, Lunch en borrel café Wijck en Hotel Nimma op loopstand;
* Uitvalswegen A73, A325 en A50 zijn zeer snel te bereiken;
* Gezamenlijke fietsenstallingen in de afgesloten en beveiligde parkeergarage;
* Gezellige en populaire woonwijk (Honig Complex, Waalkade en Koningsdaal op loopafstand);
* Lift aanwezig;
* Eigen parkeerplaats in afgesloten en beveiligde parkeergarage inbegrepen;
Belangrijkste vaste lasten:
(volgens opgave huidige gebruiker)
Onroerende zaakbelasting: € 568,26 per jaar
Rioolrecht: € 153,45 (eigenaar woning) per jaar
Afvalstoffenheffing: afrekening middels DAR-pas x aantal stortingen
Waterschapslasten: € 442,73 per jaar
Gas en elektra: € 900,- per jaar (afhankelijk van contractvorm)
Servicekosten VVE: € 154,- per maand
Interesse in dit gave appartement? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Neem eventueel uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen. U krijgt meer voor elkaar met een NVM-aankoopmakelaar! Adressen en contactgegevens van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.
