Wonen in hartje Gennep in een schitterend en geheel vernieuwde woning? Dan is dit je kans! 
De woning is geschikt voor jonge gezinnen én zelfs senioren. Middels de geweldige levensloopbestendige indeling van het pand, in het gehele woonprogramma op de begane grond. 

Prachtig karakteristiek pand met een vooral duurzame en luxueuze afwerking. 
Dit schitterende huis, gebouwd onder architectuur met een zeer charmante uitstraling, heeft een woonoppervlakte van maar liefst ca. 170 m² en bevindt zich op een perceel met een prachtige maatvoering van ca. 205 m². 
Het centrum van Gennep met verschillende winkels, gezellige eet- en drinkgelegenheden, gezondheidscentra en scholen/ opvang bevinden zich op een steenworp afstand.
Natuurgebied “Het Niersdal”, met uitgestrekte bosgebieden en diverse fiets- en wandelroutes is eveneens binnen handbereik. 
Ook zijn meerdere uitvalswegen binnen 5-10 autominuten bereikbaar (A73/A77/N264/N271).
Het centrum van Gennep is geliefd en bijzonder prettig om te wonen. Enerzijds door de korte afstand ten opzichte van het stadscentrum en de nabijgelegen natuurgebieden, anderzijds vanwege de levendige en toch rustige woonomgeving. 

De woning is recentelijk geheel gerenoveerd en vernieuwd op alle vlakken en facetten. 
“instap-klaar” is hier dan ook in zijn geheel van toepassing! Met oog voor detail en vakmanschap is de woning gerenoveerd waarbij de mooie notarisvoorgevel intact behouden is gebleven.  
De strakke en moderne bouw van de woning zorgt voor veel lichtinval middels de vele raampartijen. 
Middels de zonnige achtertuin welke gelegen is op het zuiden, is het iedere dag genieten. 
Parkeren op eigen terrein is mogelijk evenals de 1 vergunde parkeerplaats voor openbaar parkeren. 

Op loopafstand bevinden zich alle benodigde voorzieningen zoals de Aldi, Albert Heijn, Jumbo, Lidl, Eetcafé de Stadsherberg, Hotel de Kroon, restaurants, diverse medische centra en diverse scholen. 
Ook is binnen enkele loopminuten het schitterende wandel- en natuurgebied “Het Niersdal” bereikbaar.

Indeling:
Souterrain: karakteristieke gewelvenkelder welke uitermate geschikt is als provisie/wijnkelder van ca. 25 m².
Begane grond: centraal gelegen fraaie en moderne entree, hal, 1e toilet met fonteintje en meterkast. Slaapkamer 1 (toegankelijk middels een luxe schuifdeur), bevindt zich aan de linkerzijde van de woning en heeft een riante afmeting van ca. 18 m². 
Tegenover deze slaapkamer bevindt zich de compleet uitgeruste badkamer (eveneens toegankelijk middels een luxe schuifdeur). Deze moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, vrijstaand ligbad, zwevend toilet, design handdoekenradiator en een dubbele wastafelmeubel. 
Aansluitend aan de badkamer bevindt zich de technische ruimte met CV-opstelling, witgoed- aansluitingen en de mechanisch ventilatie-unit. Deze ruimte is tevens een fijne en praktische opbergruimte. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. 
Via de hal, welke voorzien is van gave barn-doors, kom je in de schitterende “Amsterdamse-stijl”, woonkamer met keuken. Het gevoel van ruimte creëren is hier optimaal benut middels de gerealiseerde Loftkamer met prachtige vide en glazen wandafscheidingen.  
De over de volledige breedte geplaatste glazen pui zorgt voor extra veel lichtinval en optimaal contact met de zonnige tuin. Tevens zorgen de grote dakramen (met volledig elektrische bedienbare automatisch rolluiken met regensensor) voor nog meer speelse lichtinval. 
De open woonkamer is ruim genoeg voor verschillende indelingsvarianten. 
Tegenover het eetgedeelte bevindt zich de strakke en moderne keuken. 
De keuken is voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur bestaande uit o.a. een vaatwasser (AEG), inductiekookplaat (BORA) met interne afzuiging, grote koelkast en vriezer (AEG) en een oven-combimagnetron (AEG). 
Tevens is het kookeiland voorzien van een gezellig en sfeervolle bar. 
Het eetgedeelte biedt plaats aan een grote eettafel voor een groot gezelschap waar je gezellig kan vertoeven met koken, dineren, borrelen of met een kopje thee of koffie.
Tevens biedt de woonkamer toegang naar de buitenplaats met toegang tot de tuin. In de tuin bevindt zich een riante berging met extra bergruimte van c.a. 18 m2, een achterom en een elektrische rolpoort. 
De mediterraanse tuin is onderhoudsarm aangelegd en voorzien van een groot terras met een vuurplaats, pergola met buitendouche en diverse ledverlichting. Deze heerlijke stadstuin leent zich uitstekend voor grote lounge- of tuinsets, BBQ en/of overige buitenattributen/beplantingen.
De beplanting is voorzien van een druppelleiding die middels een app te bedienen is. 
De gehele begane grond is voorzien van een gave industriële woonbetonvloer en sublieme afwerkingen met hoge open plafonds tot aan de nok. 
Eerste verdieping: via een vaste trap, met maar 15 treden is de eerste verdieping te bereiken. De vide is uitermate geschikt als werk-, chill- of kantoorruimte. Aangrenzend aan deze vide bevinden zich 2 fijne slaapkamers van ca.10 & 11 m².
Middels de vele dakramen wordt optimaal genoten van de vele daglichtinval. 
Deze verdieping is geheel voorzien van laminaatvloeren. 
 
Algemeen:
Bouwjaar: 1750/ 2024;
Perceel: ca. 205 m²; 
Inhoud: ca. 520 m³; 
Woonoppervlakte: ca. 170 m²; 
Slaapkamers: 3;
Cv: Vailliant, Eco-tec+, december 2021, volledig eigendom; 
Geweldige stadswoning met achtertuin, gelegen op het zuiden; 
Parkeermogelijkheden op het eigen terrein & 1 mogelijkheid middels vergund openbaar parkeren;
Energielabel A.

Bijzonderheden: 
* Volledig gerenoveerde woning met zeer luxe afwerkingsniveau;
* Levensloopbestendige woning met het gehele woonprogramma op de begane grond;  
* Gelegen in hartje centrum Gennep; 
* Perfect geïsoleerd;
* Gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming; 
* De gehele woning, zowel binnen als buiten, is voorzien van moderne ledverlichting; 
* Zeer moderne en fraaie uitstraling en alle details tot in de puntjes verzorgt “lees instap-klaar”; 
* Pui achtergevel geheel voorzien van warmte-werend glas;  
* Op loopafstand van diverse voorzieningen en “Natuurgebied Het Niersdal”; 
* Eetcafé “Stadsherberg”, Hotel “De Kroon” supermarkten “Jumbo, Albert Heijn, Aldi en Lidl”, restaurants en diverse medische Centra en scholen om de hoek; 
* Uitvalswegen A73, A77, N264 en N271 zijn zeer snel te bereiken.

Belangrijkste vaste lasten:
(volgens opgave huidige gebruiker) 
Onroerende zaakbelasting: € 283,58 per jaar
Rioolrecht: € 178,41 (eigenaar woning) per jaar 
Afvalstoffenheffing: € 158,00 (eigenaar woning) per jaar
Waterschapslasten: € 152,38  per jaar