In hartje Gennep bevindt zich dit schitterende appartement van 92 m² met uitzicht op winkelend Gennep en de groene Gennepse Groes! Dit heerlijke appartement heeft veel te bieden qua luxe, comfort, woonoppervlakte en locatie. Dit appartement is letterlijk “turn-key & instapklaar”.

Modern afgewerkt en keurig verzorgd, kenmerken deze woning. Het zeer ruime 3-kamerappartement heeft een speelse indeling en is volledig levensloopbestendig. Het gehele woonprogramma bevindt zich dan ook op één niveau en is van alle gemakken voorzien! Op loopafstand bevinden zich alle voorzieningen die men nodig heeft. Denk hierbij aan verschillende winkels, gezellige eet- en drinkgelegenheden, gezondheidscentra, scholen/ opvang en sportlocaties bevinden zich op een steenworp afstand.

De ruim opgezette living met grote raampartijen (doorlopend tot aan de vloer) zorgen voor een zeer ruimtelijk gevoel. Het speelse balkon/ loggia voorzien van een mooie schuifpui met plissé-hor geeft een extra ruimtelijk en modern gevoel. De aangrenzende open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Er zijn 2 riante slaapkamers aanwezig, 1 grote badkamer en extra separaat gastentoilet. Daarbij beschikt het appartement over een eigen zeer gunstig gelegen parkeerplaats in de parkeerkelder en een extra berging tevens gelegen in de parkeerkelder van het complex.

Het centrum van Gennep is levendig en bijzonder prettig om te wonen. Enerzijds door de korte afstand ten opzichte van de diverse voorzieningen, anderzijds vanwege de levendige en toch rustige woonomgeving. Meerdere uitvalswegen zijn binnen 10 autominuten bereikbaar (A73/A77/N271).

Het appartement is in 2014 gebouwd en voorzien van de volgende aspecten:
- Hoogwaardige keuken voorzien van een inductiekookplaat, RVS-afzuigkap, vaatwasser, Amerikaansekoelkast voorzien van gekoeld water, ijsblokjesmachine en crushed-ice, inbouw combimagnetron, spoelbak met luxe kraan, spatwand en diverse verlichting;
- Badkamer met een ligbad, inloopdouche, handdoekenradiator, hangend toilet, dubbele wasbakken met planchet en spiegels met verlichting;
- Technische ruimte met witgoedaansluiting, cv- & mechanische ventilatie-unit;
- Separaat gastentoilet met zwevend toilet en fontein;
- Screens en diverse horren zijn aanwezig;
- Duurzame onderhoudsvrije aluminium kozijnen;
- Hoogwaardige raambekleding in het gehele appartement aanwezig;
- Moderne en gaaf uitziende pvc-vloer welke is voorzien van hoge luxe plinten;

Indeling:
Kelder:
Onder het appartementencomplex bevindt zich een fraai uitziende en goed onderhouden parkeergarage waar zich de eigen berging (7 m²) en parkeerplaats bevinden.
Zowel de berging als parkeerplaats zijn voorzien van stroom en energiezuinigeledverlichting.

Begane grond:
Entree met brievenbus en bellentableau, lift en trapopgang naar het appartement.
Het appartementencomplex bevat 2 entrees met ieder een lift en een volwaardig intercom- en camerasysteem.

Eerste verdieping:
Vanuit de lift komt men op de unieke, zonnige en groene daktuin. Hier is het alsof je in de binnenstad toch buiten bent. De rust en groene perken laten je vergeten dat je in de binnenstad van Gennep bent.
Fraaie entree met ruime hal welke toegang biedt tot het 2e toilet, de badkamer en slaapkamer 1 & 2.
De fijne slaapkamers hebben ruime afmetingen!
Tevens bevindt zich aan de hal de technische ruimte welke is voorzien van de Cv-installatie, mechanische ventilatie-unit en de witgoedaansluiting. Deze ruimte dient tevens als fijne en praktische inpandige berging/ opslagruimte.
Bij binnenkomst van de woonkamer ervaart u veel daglichtinval middels de vele raampartijen. Links van de open woonkamer bevindt zich de moderne open keuken met diverse inbouwapparatuur.
De ruime moderne en open living van bijna ca. 35 m² met schitterende PVC-vloer, is geschikt voor diverse indelingsvarianten. Het zonnige balkon/loggia, gelegen op het zuiden is voorzien van verlichting, een elektrische screen en een mooie houten vloer met bijpassend modern schilderwerk.

Algemeen:
Bouwjaar: 2014;
Oppervlakte: 92 m²;
Inhoud: 308 m³;
CV: Intergas HR107 CW5 2014, volledig eigendom;
Actieve VvE, bijdrage maandelijks ad € 169,20,-;
Energielabel: A.

Bijzonderheden:
* Prachtig appartement in top staat in hartje Gennep;
* Het appartement grenst aan een gezellig gedeelde groene en zonnige binnentuin;
* Voorzien van luxe PVC-vloeren met hoge plinten;
* Onderhoudsvrije aluminium kozijnen met isolerende beglazing;
* Alle ruimtes zijn voorzien van individueel te reguleren vloerverwarming;
* Luxe Amerikaanse koelkast aanwezig met gekoeld water en ijsblokjesmachine;
* Alle voorzieningen binnen handbereik of loopafstand;
* Uitvalswegen A73, A77 en N271 zijn zeer snel te bereiken;
* Vlakbij fiets- en wandelgebied “Het Niersdal”;
* Ventilatie is voorzien middels mechanische afzuiging;
* Eetcafé “Stadsherberg”, Hotel “De Kroon” supermarkten “Jumbo, Albert Heijn, Aldi en Lidl”, restaurants en diverse medische centra en scholen om de hoek;
* Eigen berging en parkeerplaats in de kelder van het complex;
* Vrij parkeren voor de deur of middels een bewonersvergunning.

Belangrijkste vaste lasten:
(volgens opgave huidige gebruiker)
Onroerende zaakbelasting: € 356,57,- per jaar.
Rioolrecht: € 178,41,- (eigenaar woning) per jaar.
Waterschapslasten: € 99,96,- per jaar.